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一,、維護(hù)保養(yǎng)

　　建筑施工電梯使用單位具備相應(yīng)設(shè)備安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)在建筑施工電氣安裝告知前,，制定建筑施工電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度,、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、意外情況緊急救援方案,，要求建筑施工電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃均明確設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容,、周期和責(zé)任。意外情況緊急救援合同應(yīng)明確意外情況緊急救援責(zé)任人,、責(zé)任人移動(dòng)電話號(hào)碼和承諾服務(wù)工作時(shí)間和反應(yīng)時(shí)間,。嚴(yán)禁夜間維護(hù)保養(yǎng)建筑施工電梯。

二,、建筑施工電梯安全操作規(guī)程

　　2.1當(dāng)班期間,，司機(jī)不能離開梯籠崗位。操作時(shí),，司機(jī)必須精神集中,，眼觀四方。遇有不正常聲響,，應(yīng)立即停車檢查,。

　　2.2電梯運(yùn)行時(shí)，乘載人員必須聽從司機(jī)指揮,，嚴(yán)禁他人擅自操作,。

　　2.3上電梯的貨物在籠內(nèi)注意荷載均勻分布，盡量緊靠立柱中心,，嚴(yán)防單邊偏重,。司機(jī)在操作時(shí)遇雷雨、大霧、導(dǎo)軌冰凍以及風(fēng)力超過6級(jí)時(shí)嚴(yán)禁使用,，并應(yīng)將梯籠?？吭诘孛妗?/p>

　　2.4發(fā)現(xiàn)電磁制動(dòng)器,、限速器以及其他安全裝置出現(xiàn)失靈情況,，應(yīng)立即停車，修復(fù)后再開車,。

　　2.5工作結(jié)束必須將電梯降至地面,，斷開梯籠內(nèi)開關(guān)以及地面的總開關(guān)，切斷電源,，并檢查梯籠內(nèi)機(jī)械動(dòng)力部分,，是否有過熱或損壞現(xiàn)象；打掃梯籠,，并做好電梯運(yùn)轉(zhuǎn)記錄,；鎖好電器控制臺(tái)和開關(guān)箱。

　　2.6建筑施工電梯司機(jī)上崗應(yīng)帶移動(dòng)電話（但操作時(shí)禁止接聽電話）,，以便及時(shí)報(bào)告設(shè)備一場情況和求救信息,。

三、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求

　　安裝維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按設(shè)備安全技術(shù)性能的相關(guān)要求制定維修保養(yǎng)制度,，并按以下程序和步驟實(shí)施維護(hù)工作：3.1設(shè)備安裝前安全檢查和維護(hù)：檢查設(shè)備各主要機(jī)構(gòu)性能的完好性,，檢查主要鋼結(jié)構(gòu)和連接件及其銷軸、螺栓的可見缺陷,，檢查設(shè)備表面的防腐情況,，形成記錄，出具安裝意見,。

　　3.2設(shè)備交付使用后的日常保養(yǎng)：日常保養(yǎng)應(yīng)由設(shè)備操作司機(jī)或使用單位專職人員負(fù)責(zé),，安裝維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)日常保養(yǎng)內(nèi)容負(fù)有監(jiān)督和檢查的義務(wù)。日常保養(yǎng)主要內(nèi)容概括為“十字操作法”：清潔,、緊固,、潤滑、調(diào)整,、防腐。每天班前,、班末10-30分鐘,，巡視設(shè)備各部分、各部位是否正常,，按規(guī)定加油潤滑,，注意機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常，做好清潔工作和交接班工作，以達(dá)到設(shè)備外觀整潔,，運(yùn)轉(zhuǎn)正常之目的,，日常保養(yǎng)記錄和交接班記錄要制成固定表格，并作為檔案管理,。

　　3.3設(shè)備使用過程中的定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)：在規(guī)定的時(shí)間力對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行若干次保養(yǎng)和修理,，以清晰、潤滑,、調(diào)整,、解體、檢修為中心內(nèi)容進(jìn)行,。一般由維修人員和操作人員共同來完成,。

　　3.4大修的要求：大修時(shí)在設(shè)備的主要總成均達(dá)到或接近使用壽命極限、機(jī)械的動(dòng)力性能顯著下降,、油耗增加,、操作不靈、聲音一場或設(shè)備已不能發(fā)揮正常的生產(chǎn)性能的條件下,，所采取的一種全面的徹底的回復(fù)性修理手段,，使設(shè)備從本質(zhì)上（技術(shù)性能）和從外貌上都應(yīng)達(dá)到整舊如新的目的。大修應(yīng)由維修轉(zhuǎn)移人員負(fù)責(zé)實(shí)施,，要有記錄,，有驗(yàn)收。

四,、定期保養(yǎng)

建筑施工電梯設(shè)備定期保養(yǎng)至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　4.1產(chǎn)品使用手冊或使用說明書要求的以下工作內(nèi)容：（1）.定期檢查（包括每天檢查,、每周檢查、季度檢查）的全部工作內(nèi)容,；（2）.檢查,、清潔、潤滑,、緊定,；（3）.易損件更換

　　4.2安全裝置、電氣保護(hù)裝置的檢查,、測試和更換,，應(yīng)符合《施工升降機(jī)安全規(guī)程》GB10055-2007、《起重機(jī)械安全規(guī)程》GB6067-85,、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-2001的相關(guān)工作要求,。

　　4.3其他定期檢查內(nèi)容：（1）.混凝土基礎(chǔ)、地腳螺栓,、附墻裝置,、地錨的狀態(tài)變動(dòng)情況；（2）.結(jié)構(gòu)件的變形、裂紋,、銹蝕等肉眼可見的明顯缺陷情況,；（3）.結(jié)構(gòu)件結(jié)合及連接部位的銷軸、螺栓,、定位板,、法蘭等的連接情況、銹蝕情況,、銷軸定位情況,；（4）.機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，零部件的磨損情況,；（5）.保護(hù)裝置與安全限制裝置的可靠性和精度,；（6）.鋼絲繩、輪滑或齒輪的磨損情況,；（7）.液壓裝置：壓力,、壓力表、油位,、接頭,、管件、漏油等（8）.連接螺栓預(yù)緊力：用專用扳手檢查,，標(biāo)準(zhǔn)節(jié)連接螺栓強(qiáng)度等級(jí),、一旦出現(xiàn)裂紋不得使用；（9）.電氣安裝：零件無松動(dòng),、工作無異聲,、電線無老化、排線整齊,、線嗎正確（10）.潤滑：傳動(dòng)箱油位符合要求,、不允許存在滴漏油現(xiàn)象（11）.接地電阻值、電線電纜的絕緣情況（12）.動(dòng)力系統(tǒng)和控制系統(tǒng)

五,、保養(yǎng)周期

　　建筑施工電梯定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)周期不得大于每月一次

六,、設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)記錄

　　安裝維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)制定帶編號(hào)的建筑施工電梯定期維護(hù)保養(yǎng)記錄表格，全面記錄維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容,。建筑施工電梯定期維護(hù)保養(yǎng)后,，由設(shè)備安裝維護(hù)保養(yǎng)單位出具建筑施工電梯定期維護(hù)保養(yǎng)記錄表格并存放在建筑施工電梯機(jī)械技術(shù)檔案中，設(shè)備安裝維護(hù)保養(yǎng)單位和檢查保養(yǎng)人員應(yīng)分別蓋章,、簽名,。此外，設(shè)備安裝維護(hù)保養(yǎng)單位還應(yīng)及時(shí)填寫履歷手冊中的“設(shè)備定期保養(yǎng)記錄”,。